Por Tyson y Jennifer Bundy, fundadores de Red Dirt Land Co
Cada paso para vender un terreno (una oferta al contado, una búsqueda de título, hasta pagar los impuestos de la propiedad) empieza con el mismo número corto: su número de parcela, casi siempre llamado APN (Assessor's Parcel Number). No es su dirección, y muchas parcelas rurales sin construir ni siquiera tienen una dirección normal que se pueda usar. Si alguien le pidió su número de parcela (nosotros incluidos) y no sabe dónde buscarlo, aquí va la versión corta.
Qué es de verdad un APN
El asesor de cada condado le asigna a cada parcela que paga impuestos su propio número, para poder llevar su registro aparte de cualquier otro pedazo de tierra del condado, sin importar cómo esté descrito el terreno en papel. Es el número que usan el asesor del condado (Assessor), el tesorero del condado (Treasurer), el registrador del condado (Recorder) y cualquier comprador para hablar exactamente de la misma parcela. El formato cambia según el condado (puede verse más o menos como 123-45-678, o tener uno o dos dígitos más), pero siempre es un número corto dividido en unos cuantos grupos, no una descripción legal completa.
Dónde encontrarlo si ya tiene papeles
- Su recibo o estado de cuenta de impuestos de la propiedad. Por lo general está hasta arriba, con la etiqueta "Parcel Number" o "APN" (número de parcela).
- Su escritura. Busque cerca de su nombre y de la descripción de la propiedad.
- Los documentos del cierre de cuando compró o heredó el terreno, incluida la póliza de seguro de título del propietario, si tiene una.
- El aviso anual de valor del asesor del condado ("notice of value"), que a cada dueño le llega por correo una vez al año.
Cómo buscarlo gratis si no encuentra nada de eso
Cada condado de Arizona tiene una búsqueda pública y gratuita de parcelas, por nombre del dueño o haciendo clic en un mapa, sin necesidad de cuenta. Estas son las herramientas de búsqueda de los condados donde más compramos:
Busque con su nombre tal como aparece en la escritura, o haga clic en la ubicación aproximada en el mapa, y el número de parcela va a aparecer ahí mismo junto a su registro.
Si todavía no lo encuentra
Llame directamente a la oficina del asesor del condado y deles su nombre o una descripción aproximada de dónde está el terreno. Las búsquedas de parcelas son registro público y gratis, y casi todo el personal del asesor puede encontrar su APN por teléfono en un par de minutos.
Por qué lo pedimos primero
Cada vez que nos piden una oferta, el número de parcela es lo primero que pedimos: es lo que nos permite sacar los registros reales del condado sobre su terreno, como el tamaño, el acceso, la zonificación y la situación de los impuestos. Esa investigación es lo que convierte una adivinanza en una cifra real por escrito, así que tener su APN a la mano de verdad es la forma más rápida de recibir una oferta precisa.
Reciba una oferta al contado sin compromiso
Somos Tyson y Jennifer, una empresa familiar que compra parcelas rurales sin construir en todo Arizona. Cuando tenga su número de parcela, mándenoslo y lo investigamos y le preparamos una oferta al contado por escrito, sin cargos ni comisiones, y "no, gracias" siempre es una buena respuesta.
Preguntas frecuentes
¿Qué quiere decir APN?
Assessor's Parcel Number, o sea, el número de parcela que asigna el asesor del condado. Según el condado, también le dicen número de parcela, parcel ID o tax ID number. Todos quieren decir lo mismo: el número único que usa su condado para identificar su pedazo de tierra en particular.
¿Mi APN es lo mismo que la dirección de mi propiedad?
No. Su APN identifica la parcela en los registros del condado; su dirección postal es solo donde recibe el correo. Muchas parcelas rurales sin construir ni siquiera tienen una dirección normal con calle y número, y justo por eso importa el APN: es el dato que siempre funciona.
Perdí mi escritura y no encuentro mi número de parcela en ningún lado. ¿Qué hago?
Llame a la oficina del asesor de su condado y deles su nombre o una descripción aproximada de dónde está el terreno. Los registros de las parcelas son públicos, la búsqueda es gratis, y por lo general el personal puede encontrar su APN por teléfono en unos minutos.
¿Necesitan mi APN para hacerme una oferta por mi terreno?
Sí. Es lo primero que pedimos, porque es lo que nos permite sacar los registros reales del condado sobre su parcela y preparar una oferta real por escrito en vez de una adivinanza.
