Comprar terreno por acá.
El campo de Arizona es uno de los últimos lugares donde una persona común todavía puede comprar un pedazo de tierra que sea completamente suyo. También es un lugar donde a la gente le venden un cuadro de desierto sin acceso, al que nunca va a poder llegar. Esta página es la diferencia entre las dos cosas.
Cómo comprar con nosotros
Vea la parcela
Cada parcela que publiquemos tendrá un video narrado: la vista de satélite hasta la línea de la propiedad, con el acceso y el terreno señalados. Véalo y, si puede, vaya a pararse en ella.
Escoja contado o financiamiento
Páguela completa, o dé un enganche y pague el resto cada mes. En las parcelas con financiamiento del dueño, la escritura queda a su nombre al cierre de cualquier forma.
Cierre y registro
Nosotros nos encargamos del papeleo y del registro en el condado. Usted recibe una escritura registrada a su nombre, no la promesa de una más adelante.
Cómo funciona nuestro financiamiento del dueño
Por lo general, los bancos no dan un préstamo pequeño sobre un terreno sin construir. Esa es justamente la razón por la que existe el financiamiento del dueño (owner financing) en este negocio. Así funciona el nuestro.
Los términos cambian de una parcela a otra. Pregúntenos por una y le damos los números por escrito.
Los documentos de la compra (el pagaré, el anexo y la escritura) están en inglés; si algo no le queda claro, pregúntenos antes de firmar.
Cinco cosas que hay que revisar antes de comprometerse
Son las mismas cinco que revisamos en cada parcela antes de comprarla nosotros. Revíselas con nosotros y con cualquier otra persona que le venda terreno.
¿Puede llegar, y tiene permiso de hacerlo? Una brecha de tierra en una imagen de satélite no es lo mismo que un derecho registrado para usarla. Pregunte cómo se llega a la parcela y cómo está registrado ese acceso.
Lo que el condado dice que puede poner en el terreno. Si piensa poner una cabaña, una casa rodante (RV), animales o un taller, confírmelo con el departamento de planeación del condado antes de comprar, no después.
Qué tan lejos pasa la línea de luz más cercana, si hay un distrito de agua y qué hicieron de verdad los vecinos. Vivir sin conexión a la red (off-grid) es normal por acá y se vive perfectamente bien, pero debe ser una decisión, no una sorpresa.
Si la parcela está en un área de inundación marcada en los mapas. Eso afecta dónde puede construir y cómo sería asegurarla. El servicio de mapas de FEMA se puede consultar gratis.
Quién es el dueño registrado y qué tiene encima: gravámenes, impuestos atrasados, servidumbres. Busque al dueño actual con el asesor (Assessor) o el registrador (Recorder) del condado, y use una compañía de títulos (title company) para el cierre.
No somos abogados ni contadores, y nada de lo que dice aquí es asesoría legal ni fiscal. Para cualquier cosa que necesite la opinión de un profesional, hable con su propio abogado, un contador (CPA), una compañía de títulos o directamente con el condado.
Guías para compradores
Sin rollo de ventas: escritas para que le sirvan aunque nunca nos compre nada.
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Preguntas que nos hacen los compradores
Respuestas claras antes de que nos mande nada.
¿Necesito un préstamo del banco para comprarles un terreno?
No necesariamente. La mayoría de los bancos no dan un préstamo pequeño sobre un terreno sin construir, y por eso existe el financiamiento del dueño en este negocio. En las parcelas donde lo ofrecemos, nosotros mismos financiamos y usted nos paga directamente.
¿Revisan mi crédito?
No. Los términos se fijan para cada parcela y quedan escritos en el pagaré antes de que usted firme.
¿A nombre de quién está la escritura mientras sigo pagando?
A nombre de usted. En nuestras ventas con financiamiento del dueño, la escritura pasa a su nombre al cierre y registramos un gravamen sobre la parcela hasta que se pague el saldo. El terreno es suyo desde el primer día; para eso se hace así.
¿Puedo pagar el saldo antes de tiempo?
Sí, en parte o completo, cuando usted quiera. No hay penalización ni cargo extra por pagar antes. Usted paga lo que todavía debe más los intereses que realmente se hayan acumulado hasta el día en que recibimos el dinero.
¿Puedo ver la parcela antes de comprarla?
Por favor hágalo; preferimos que la vea. Cada parcela que publiquemos tendrá un video narrado para que la vea antes de manejar hasta allá, pero nada sustituye pararse usted mismo en el terreno. Pídanos las coordenadas y vaya a verla.
¿Cómo sé que de verdad son dueños del terreno que venden?
Pida el número de parcela y busque al dueño registrado actual con el asesor (Assessor) o el registrador (Recorder) del condado. Es gratis y público. Hágalo con cualquier vendedor de terrenos antes de mandarle dinero, incluidos nosotros.
¿Qué pasa si dejo de pagar?
Hable con nosotros primero: una conversación arregla casi todo lo que puede llegar a causar un pago atrasado. Lo que pasa formalmente está escrito en el pagaré y en el anexo que usted firma, en palabras sencillas, antes de que se mueva cualquier dinero.
Entérese primero de las parcelas nuevas
Díganos qué busca y sabrá de una parcela antes de que aparezca en la página. Sin spam, sin cadenas de correos, nada hasta que haya algo real que mandarle.
¿Prefiere solo hacer una pregunta? Escriba a tom@reddirtlandco.com.