Respuestas claras sobre vender su terreno
Las preguntas que todo dueño de terreno debería hacer, contestadas con sencillez y sin rollo de ventas.
¿Pago algún cargo o comisión?
No. No hay comisiones de agentes, ni gastos de cierre, ni cargos escondidos: nosotros cubrimos el papeleo, los derechos de registro y la transferencia. La cantidad que aparece en su oferta por escrito es la cantidad que usted recibe.
¿Y los impuestos atrasados de mi propiedad?
Es una de las situaciones más comunes que vemos, y aquí nadie lo juzga: un terreno que hace años parecía un buen plan puede convertirse en un recibo de impuestos que llega cada otoño. Cuando le hacemos una oferta, tomamos en cuenta cualquier impuesto atrasado y lo pagamos al cierre, para que usted quede libre de deudas.
¿Qué tan rápido puede pasar esto?
En semanas, no en meses. Una vez que usted acepta una oferta por escrito, la mayor parte de la espera que queda es la oficina del registrador del condado (Recorder), no nosotros. No hay banco, ni condición de financiamiento, ni un circo de inspecciones: un terreno sin construir se cierra de forma sencilla.
¿Esto es legítimo? ¿Cómo lo sé?
Buena pregunta: las estafas con terrenos existen, y usted debe tener cuidado. Somos una pequeña empresa familiar enfocada en Arizona, dirigida por Tyson y Jennifer Bundy (puede leer sobre nosotros en la página Quiénes somos). Todo lo que hacemos es por escrito, puede tomarse todo el tiempo que quiera con cualquier oferta, y cada cierre produce un registro público que usted puede verificar con el registrador del condado. Si alguien alguna vez lo presiona para saltarse el papeleo, aléjese, aunque seamos nosotros.
¿Cómo sé que una llamada, un correo o una solicitud de pago de verdad viene de ustedes?
Como hay estafadores que se hacen pasar por compañías de terrenos, así es como trabajamos de verdad, para que usted pueda reconocer algo falso: todo lo real que viene de nosotros es por escrito, y nunca le pediremos que mande dinero por transferencia bancaria (wire), que compre tarjetas de regalo, que pague un "cargo" para recibir una oferta, ni que cambie a dónde manda un pago por lo que diga un correo o un mensaje de texto. Si usted compra una parcela con financiamiento del dueño con nosotros, su única página de pago es su portal seguro en app.reddirtlandco.com; nunca le mandamos por correo datos bancarios nuevos ni le pedimos su tarjeta ni el usuario y la contraseña de su banco. Si tiene dudas, no haga nada con base en el mensaje: escríbanos a support@reddirtlandco.com. Esa dirección es nuestro canal verificado, y siempre le confirmaremos por escrito cualquier dato de contacto.
¿Cómo deciden cuánto ofrecer?
Investigamos su parcela en particular: los registros del condado, las ventas recientes de terrenos parecidos cerca, el acceso y el terreno. Le vamos a hablar claro: nuestra oferta está por debajo del precio completo de mercado, porque pagamos al contado, cerramos rápido y cubrimos todos los costos. Usted cambia algo de precio por rapidez, certeza y cero molestias. Si lo que le conviene es esperar el precio más alto con un agente de bienes raíces, también se lo diremos.
No encuentro mi escritura. ¿Es un problema?
Por lo general, no. El condado guarda los registros oficiales, y casi siempre se puede confirmar el título con ellos. Tampoco necesita ir a la propiedad ni reunirse con nadie: todo se puede hacer por correo postal y correo electrónico.
Heredé el terreno, o es de varios familiares. ¿Aun así lo pueden comprar?
Sí: las parcelas heredadas y los terrenos con varios dueños son situaciones de todos los días para nosotros. Firma cada uno de los dueños (o el representante de la herencia), y antes de que algo sea definitivo le explicamos paso a paso qué papeleo necesita su situación.
¿Me van a presionar para vender?
No. Recibirá una oferta por escrito, y no se vence en cuanto colgamos el teléfono. Piénselo con calma, muéstresela a su familia o a su abogado, o diga que no: sin ningún compromiso, de una forma ni de otra.
¿Qué tipo de terreno compran?
Terrenos rurales sin construir en Arizona: el tipo de parcela que lleva tiempo sin usarse. Nos enfocamos en Mohave, La Paz y otros condados rurales de Arizona. No compramos casas ni propiedades comerciales.
¿Cómo empiezo?
Use el formulario de nuestra página principal, o escriba a tom@reddirtlandco.com con su número de parcela (APN) o la ubicación general de la propiedad. La vamos a investigar y le responderemos; aunque solo quiera saber cuánto podría valer, con gusto le compartimos lo que encontremos.
O simplemente háganos una pregunta: tom@reddirtlandco.com