Errores comunes de quienes compran terreno en Arizona por primera vez

Por Tyson y Jennifer Bundy, fundadores de Red Dirt Land Co

Comprar terreno rural por primera vez no es como comprar una casa. No hay un inspector que le explique todo paso a paso, muchas veces no hay agente de bienes raíces, y la parcela puede estar a cientos de millas. Casi todos los problemas que vienen después no salen de gente mala. Salen de suposiciones de todos los días que parecen razonables en el momento y resultan equivocadas.

Estas son las que vale la pena conocer, más o menos en el orden en que suelen pasar. Cada una viene con lo que hay que hacer en su lugar, y casi todo es gratis.

1. Confiar en el anuncio en vez del registro de la parcela

Un anuncio está escrito para que lo lean. "Acceso fácil" y "vistas espectaculares" son opiniones. El número de parcela (APN), el plano de lotificación (plat map) y el acceso registrado son hechos, y usted los puede buscar gratis.

Mejor: antes de encariñarse con una parcela, búsquela con el asesor del condado (Assessor) y consiga el plano. Nuestra guía del plano de lotificación le explica lo que está viendo. Cuando el plano y el anuncio no coinciden, créale al plano.

2. Saltarse las revisiones porque el precio parece bueno

Un precio bajo hace que la gente se apure, y cuando uno se apura es cuando se saltan las revisiones básicas. No toman mucho tiempo, y justo por eso conviene hacerlas en orden.

Mejor: haga las mismas cinco revisiones en cada parcela, por bien que se vea: acceso, zonificación, servicios, zona de inundación y título, empezando por la más barata. Nuestra guía de qué revisar antes de comprar explica cada una y dónde está el registro. Un gran precio por una parcela a la que no puede llegar legalmente no es un gran precio.

3. No averiguar con quién está tratando

Los terrenos los venden dueños particulares, agentes de bienes raíces y empresas, y cada uno cierra la venta de forma distinta. Con la mayoría, todo es sencillo. El error es no preguntar quién es el dueño de la parcela y cómo se va a manejar el dinero hasta que ya está sobre la mesa.

Mejor: confirme que el vendedor es el dueño registrado, y pregunte cómo se va a cerrar la venta y quién guarda el dinero hasta que se registre la escritura. Lo normal es que una compañía de títulos (title company) o de depósito en garantía (escrow) guarde el dinero hasta el registro. Nuestra guía sobre cómo revisar a un vendedor de terrenos explica qué pedir y qué formas de pago que le pidan deben terminar la conversación.

4. Imaginarse el Arizona equivocado

Arizona va del desierto bajo y caliente al bosque de pinos con nieve. Un comprador que se imaginaba árboles con sombra puede terminar con llanos de gobernadora (creosote), y uno que quería inviernos templados puede terminar con un camino tapado de nieve cada enero.

Mejor: revise la altura de la parcela antes que cualquier otra cosa sobre el clima. Toma cinco minutos; nuestra guía sobre qué cambia la altura en un terreno de Arizona le muestra cómo.

5. Pensar que "sin conexión a la red" quiere decir "gratis"

Muchos terrenos rurales de Arizona no tienen línea de luz, ni conexión de agua, ni drenaje en el límite del lote. Eso es normal, y mucha gente vive así a gusto. El error es pensar que, como nadie le manda un recibo cada mes, instalarse no cuesta nada.

Mejor: antes de comprar, consiga respuestas reales para esa parcela: cuánto le cotizaría la compañía de luz por llevar una línea, qué haría falta para tener agua donde está, y qué pide el condado para una fosa séptica. Nuestra guía sobre agua, luz y caminos explica las tres cosas. Vivir sin conexión a la red (off-grid) es una buena opción; vivir sin conexión sin haberlo planeado no lo es.

6. Comparar precios sin comparar las parcelas

El precio por acre solo dice algo al lado de una parcela que de verdad se parece: la misma zona en general, acceso parecido, terreno parecido, tamaño parecido. Una parcela a la mitad del precio por acre que la del vecino a veces es una ganga y a veces tiene ese precio por algo.

Mejor: busque algunas ventas recientes registradas de parcelas de verdad comparables cerca, no solo lo que haya en venta en ese momento. Nuestra guía sobre qué determina el precio de los terrenos en Arizona explica qué hace que el número suba o baje.

7. Tratar una compra a distancia como si fuera local

Comprar una parcela que nunca ha pisado es común con los terrenos rurales de Arizona. El error no es comprar a distancia; es saltarse las revisiones extra que pide la distancia, pensando que alguien de por allá ya habría notado cualquier problema.

Mejor: apóyese más en las imágenes de satélite, en los registros del condado consultados en línea y en un vendedor dispuesto a contestar preguntas concretas por escrito antes de que usted se comprometa. Nuestra guía sobre comprar terreno en Arizona desde otro estado explica los pasos extra.

8. No leer lo que firma

Parece demasiado obvio para ponerlo en la lista, y aun así pasa. La gente lee por encima un contrato de compraventa porque el resumen que le dieron sonaba bien, y después descubre que un detalle del documento no coincidía.

Mejor: lea usted mismo todo el documento, siempre, por más sencillo que parezca el trato y por más que confíe en la otra parte. Si algo no coincide con lo que hablaron, pregunte antes de firmar. Si quiere que alguien le aconseje sobre el documento en sí, esa es una pregunta para un abogado de Arizona o para la compañía de títulos que lleve el cierre.

Por qué escribimos esto

Somos Tyson y Jennifer, una empresa familiar que investiga parcelas rurales sin construir en todo Arizona. Todo lo de arriba aplica sin importar a quién le compre, incluidos nosotros. Un comprador que revisó la parcela, al vendedor y el papeleo es un comprador que sabe lo que está recibiendo, y esa es la clase de venta que queremos hacer.