Por Tyson y Jennifer Bundy, fundadores de Red Dirt Land Co
Mucho terreno sin construir en Arizona se queda sin usar por años antes de que alguien decida qué hacer con él. Tal vez se compró como inversión y no resultó, se escogió para una casa de retiro que nunca se construyó, o le llegó de la familia. Sea cual sea la razón por la que lo tiene, tarde o temprano llega la pregunta: seguir pagando y conservarlo, o venderlo y seguir adelante. Aquí le explicamos cómo pensarlo, antes de entrar en cómo venderlo o en cuánto.
Una revisión rápida. Si dos o más de estas cosas son ciertas, vale la pena pensar en serio en vender:
- Paga impuestos sobre la propiedad cada año por un terreno que no ha usado en mucho tiempo.
- Sus planes para el terreno cambiaron desde que lo obtuvo, o nunca tuvo un plan específico.
- Ya no está seguro de dónde están la escritura o los papeles de la parcela.
- Prefiere tener el dinero ahora que seguir conservando el terreno.
Lo que de verdad le cuesta conservar el terreno
Un terreno sin construir por lo general no tiene recibos de servicios ni nada que mantener, pero tenerlo no sale gratis. El principal gasto constante es el impuesto sobre la propiedad, que se debe cada año aunque usted nunca pise la parcela. La mayoría de los tesoreros de condado (Treasurer) en Arizona le permiten consultar en línea lo que se debe con su número de parcela (APN), y el tesorero de su condado le puede decir exactamente cuánto se debe y cuándo se vence.
También hay un costo más callado: no perderles la pista a los papeles. Una escritura y un número de parcela que hoy son fáciles de encontrar se vuelven más difíciles de encontrar con cada año que pasa. Vale la pena revisar ahora nuestra guía sobre cómo encontrar su APN en Arizona, decida o no vender, nomás para tener lo básico en un solo lugar.
Lo que conservar el terreno hace, y no hace, por usted
A menos que de verdad esté usando la parcela hoy (recreación, pastoreo, un plan de construcción ya en marcha), un terreno sin construir no produce nada mientras lo conserva. Nomás está ahí, costando el impuesto de cada año. Que valga más después depende de cosas específicas del lugar: el acceso legal y físico, la calidad del camino, el tipo de terreno, la distancia a la luz y al agua, y el tamaño de la parcela. No depende simplemente de cuánto tiempo lo ha tenido. Nuestra guía sobre qué determina el precio de los terrenos en Arizona explica esos factores con más detalle.
Eso importa porque “algún día va a valer más” en realidad es una apuesta a esos factores específicos en su ubicación específica, no algo que el tiempo garantice por sí solo.
Señales de que vale la pena vender ahora
- Paga impuestos cada año por un terreno que no usa y para el que no tiene un plan real.
- La razón por la que compró o conservó el terreno ya no aplica. Se mudó, sus planes cambiaron, o el motivo por el que lo obtuvo ya no existe.
- Prefiere dejar la decisión atrás en lugar de volver a pensarlo cada temporada de impuestos.
Si eso se parece a su situación, las siguientes preguntas son cuánto vale el terreno y cómo lo vendería, y las explicamos en nuestras guías sobre cuánto vale su terreno y cómo vender un terreno en Arizona.
Señales de que vale la pena conservarlo
- Tiene un plan real para la parcela (construir, retirarse ahí, dejárselo a su familia) y el impuesto de cada año no le pesa.
- Ya lo está usando, aunque sea de vez en cuando.
- No tiene prisa, y prefiere esperar y ver cómo se desarrollan el acceso, los caminos y el crecimiento cercano en su zona antes de decidir.
Nada de esto hace que vender después sea un error. Nomás quiere decir que no hay razón para decidir hoy.
Si decide vender
Por lo general tiene tres caminos: anunciarlo con un agente de bienes raíces, venderlo por su cuenta, o vendérselo directamente a un comprador al contado. Nuestra guía sobre cómo vender un terreno en Arizona explica los tres, y la de cuánto tarda normalmente explica los tiempos de cada uno.
Preguntas frecuentes
¿Cuesta algo cada año nomás conservar un terreno sin construir en Arizona?
Lo principal es el impuesto sobre la propiedad, que se debe aunque usted nunca visite ni use la parcela. La mayoría de los tesoreros de condado en Arizona le permiten consultar en línea lo que se debe con el número de parcela (APN), y el tesorero de su condado le puede decir exactamente cuánto se debe y cuándo se vence. Por lo general no hay gastos de mantenimiento como los de una casa.
¿Un terreno sin construir en Arizona siempre sube de valor con el tiempo?
No automáticamente. Lo que vale una parcela depende de cosas como el acceso legal y físico, la calidad del camino, el tipo de terreno, la distancia a la luz y al agua, y el tamaño de la parcela, no nomás de cuánto tiempo lo ha tenido. Nuestra guía sobre qué determina el precio de los terrenos en Arizona explica esos factores con más detalle.
Ahorita no estoy usando el terreno. ¿Quiere decir que debería venderlo?
No necesariamente. Lo que más importa es si tiene un plan real para la parcela y si le molesta el costo de conservarla cada año. Muchos dueños conservan terrenos por años sin usarlos y no se arrepienten, y otros prefieren ya no tenerlos. Las dos cosas son razonables. Lo importante es decidir a propósito y no nomás dejar que pase el tiempo.
Perdí la pista de mi escritura o mis papeles. ¿Todavía puedo saber qué tengo?
Sí. Empiece con su número de parcela (APN), que encuentra con el asesor del condado (Assessor) o en su recibo de impuestos, y que lo lleva al registro del propio condado sobre la parcela y su dueño registrado. Nuestra guía sobre cómo encontrar su APN en Arizona le muestra dónde buscar.
Si decido vender, ¿qué tan rápido podría pasar?
Depende del camino que escoja. Anunciarlo con un agente o venderlo por su cuenta puede tardar desde semanas hasta años, según el precio y la ubicación. Una venta directa al contado por lo general cierra unas cuantas semanas después de firmar el contrato, una vez que se termina el trabajo del título. Nuestra guía sobre cuánto tarda vender un terreno en Arizona explica los tiempos según el camino.
¿Puedo nomás pedir un número sin comprometerme a vender?
Sí. Pedir una oferta al contado no lo obliga a aceptarla. Revisamos la parcela y le mandamos un número, y usted decide desde ahí, a su propio ritmo.
