Cómo visitar un terreno en Arizona antes de comprar

Por Tyson y Jennifer Bundy, fundadores de Red Dirt Land Co

Mucho terreno rural de Arizona se compra sin que el comprador llegue a pisarlo, y es una opción real, no solo un atajo. Pero si puede ir hasta la parcela, una visita le contesta cosas que las fotos y las imágenes de satélite no pueden: cómo se siente el terreno bajo los pies, qué se ve y se oye desde el límite del lote, y si el camino de entrada es uno que querría volver a manejar.

Aquí le explicamos cómo planear una visita que valga la pena el viaje, y no solo una vuelta a un lote de tierra que únicamente le confirma que ahí puede broncearse.

Empiece con las coordenadas y el plano, no solo con una dirección

Muchas parcelas rurales sin construir no tienen una dirección que pueda escribir en una aplicación de mapas. Lo que necesita en su lugar son unas coordenadas GPS, del anuncio o del vendedor, y un plano de lotificación (plat map) que muestre la forma, las medidas y los vecinos de la parcela. Consiga los dos antes de salir del área con señal, y lea nuestra guía del plano de lotificación si las líneas y los números todavía no le dicen mucho.

Guarde las coordenadas en una aplicación de mapas que funcione sin conexión, para poder seguir guiándose si se pierde la señal. En los caminos rurales pasa seguido, a veces mucho antes de llegar.

Trate el punto del GPS como el vecindario, no como la línea exacta

El GPS del teléfono lo va a acercar. No lo va a poner exactamente en el lindero. GPS.gov, el sitio del gobierno de Estados Unidos sobre el GPS, dice que los teléfonos inteligentes con GPS suelen tener una precisión de unos 4.9 metros (16 pies) a cielo abierto, y menos cerca de edificios, puentes y árboles. En el campo, cualquier cosa que tape parte del cielo, como la pared de un cañón, también puede desviar la lectura. Que el teléfono marque que ahí está la esquina no significa que de verdad esté parado en ella.

Busque una marca física de la esquina. Una moderna suele ser un tubo o una varilla de metal clavada en el suelo, muchas veces con una tapa de plástico o de metal con el número de un agrimensor. Las esquinas más viejas pueden ser una tapa de latón, una piedra marcada o un montón de piedras, así que unas piedras amontonadas o una cinta de color por sí solos no le dicen mucho ni en un sentido ni en otro. Si encuentra una marca, déjela donde está.

Si no encuentra ninguna, no asuma que el terreno frente a usted no es la parcela. La vegetación, la erosión y décadas de clima entierran o mueven estas marcas todo el tiempo. Use las medidas del plano y puntos de referencia cercanos, como un camino, un arroyo seco (wash) o una cerca (una cerca no siempre está sobre la línea), para orientarse, y no tome una lectura de GPS por sí sola como prueba de dónde cae la línea. Solo un levantamiento de linderos hecho por un agrimensor con licencia confirma las esquinas en el terreno.

Revise el camino antes de manejarlo

Una imagen de satélite de hace unos años puede mostrar un camino nivelado que después se deslavó, o una brecha difícil que después se arregló. Busque la imagen más reciente que encuentre del último tramo hacia la parcela, y pregúntele al vendedor qué vehículo usó para llegar y hace cuánto tiempo. Un carro normal funciona bien en muchos caminos rurales cuando están secos. Otros piden un vehículo alto o doble tracción, y un camino de tierra que seco es fácil puede quedar lleno de surcos, con lodo o deslavado después de la lluvia.

Vaya a la hora correcta del día, y en la época correcta del año

En los meses más calurosos, planee estar allá en la mañana, no a media tarde. Lleve más agua de la que cree que va a necesitar, y tome agua en vez de alcohol o bebidas con cafeína. El Servicio Meteorológico Nacional (National Weather Service) incluye el mareo, el desmayo, el sudor abundante y la piel fresca, pálida y húmeda entre las señales de agotamiento por calor. Tome cualquiera de ellas como razón para parar y refrescarse, no para seguir adelante, y busque atención médica de inmediato si los síntomas empeoran, duran más de una hora o alguien se ve confundido. Nunca deje a un niño ni a una mascota dentro de un vehículo estacionado, ni siquiera por unos minutos. La temperatura adentro puede subir a un nivel peligroso muy rápido.

Si es temporada de monzón o ha llovido hace poco, manténgase lejos de los arroyos secos que lleven agua o que parezca que van a empezar a correr. El Servicio Meteorológico Nacional, citando a los CDC, dice que más de la mitad de las muertes por ahogamiento en inundaciones pasan cuando se maneja un vehículo hacia agua de inundación peligrosa, y que 12 pulgadas de agua en movimiento pueden arrastrar a la mayoría de los carros. No se puede saber qué tan honda está el agua que corre ni si el camino sigue ahí debajo, así que dé la vuelta en vez de cruzar, y no se estacione dentro de un arroyo seco. Si va a visitar una parcela a mayor altura en invierno, revise si el camino de acceso está abierto; nuestra guía sobre la altura explica cómo cambia esto según la zona del estado.

Qué llevar

En las zonas rurales de Arizona es común encontrar terreno de pastoreo sin cercar, y puede toparse con ganado suelto en el terreno o parado en el camino de entrada. Déjeles espacio y no se les acerque demasiado, igual que haría con cualquier animal grande que no conoce.

Qué fijarse una vez que está ahí

Además de confirmar que está más o menos en el lugar correcto, camine lo que pueda del área y fíjese en cosas que una foto del anuncio no puede mostrar: hacia dónde se inclina y escurre el terreno, cómo es la superficie bajo los pies (arena, roca, caliche), qué tan densa es la vegetación, qué se ve y se oye desde el lote (una carretera, un vecino, una vía de tren) y si hay señales de que otras personas hayan estado tirando basura o usando el terreno. Tome fotos y anote cualquier cosa que no coincida con lo que leyó en el anuncio, para tener algo concreto que preguntarle al vendedor.

Si no puede visitar, o antes de decidir que no puede

Muchos compradores, sobre todo los que viven en otro estado, compran sin visitar y se apoyan más en los registros: imágenes de satélite recientes, los datos de la parcela que tiene el condado y un vendedor dispuesto a contestar preguntas concretas por escrito. Nuestra guía sobre comprar terreno en Arizona desde otro estado explica ese enfoque. Pero si visitar es algo realista para usted, vale la pena hacerlo antes de comprometerse con la compra, no solo antes de decidir que le gusta el anuncio.

Por qué escribimos esto

Somos Tyson y Jennifer, una empresa familiar que investiga parcelas rurales sin construir en todo Arizona. Los registros le dicen mucho sobre una parcela, pero una visita es la única revisión que le muestra el terreno mismo. Cada parcela que pongamos a la venta va a tener un video narrado del recorrido para que pueda verla antes de manejar hasta allá, pero nada reemplaza pararse en la tierra usted mismo. Si está viendo una de las nuestras, pídanos las coordenadas y vaya a verla.