Por Tyson y Jennifer Bundy, fundadores de Red Dirt Land Co
Buena parte del terreno de Arizona que cambia de dueño cada año pertenece a alguien que no está en Arizona. Vino de la herencia de un abuelo, o de una compra especulativa de hace décadas que nunca se convirtió en un viaje para ir a verlo, o de una mudanza que pasó cuando el terreno ya era suyo. Esté donde esté, nada de eso impide una venta.
Somos una empresa familiar de terrenos, y esperamos que muchos de los dueños con los que hablemos vivan en otro lugar; eso es lo normal, no la excepción. Esto es lo que de verdad pasa en cada paso, y dónde la distancia sí importa y dónde no.
Empiece con su número de parcela
Todo lo que sigue depende de un solo número: su número de parcela (APN). Viene en su recibo del impuesto predial, y es lo que permite que una compañía de títulos (title company), un comprador o el condado encuentren su parcela sin adivinar de qué pedazo de tierra está hablando. Si no lo tiene a la mano, nuestra guía sobre cómo encontrar su número de parcela en Arizona le muestra cómo buscarlo gratis, condado por condado, desde donde esté.
Qué juntar antes de hacer cualquier cosa
- Su número de parcela (APN). Ya lo vimos arriba: consígalo primero.
- Su escritura, si la tiene. ¿No la encuentra? No se preocupe. La escritura registrada en la oficina del registrador del condado (Recorder) es la que cuenta, y una compañía de títulos le puede sacar una copia.
- A nombre de quién está el terreno ahora. ¿A su nombre, de una sucesión (la herencia de alguien que falleció), de un fideicomiso, o compartido con sus hermanos? Nada de esto impide una venta, pero una sucesión o un fideicomiso puede necesitar una o dos firmas extra, así que ayuda saberlo desde el principio.
- La situación del impuesto predial. El tesorero del condado (Treasurer) le puede decir con su APN cuánto se debe, si es que se debe algo; gratis y desde cualquier navegador. Si la parcela tiene impuestos atrasados, vea nuestra guía sobre cómo vender un terreno con impuestos atrasados.
- Una identificación oficial para el notario público al momento de firmar. Eso es lo último de la lista.
Confirme con quién está tratando de verdad
La distancia corta para los dos lados: es igual de razonable que usted revise a un comprador como que un comprador lo revise a usted. Antes de firmar cualquier cosa, sepa con quién está tratando: un nombre o una empresa real, una dirección real y un historial que pueda investigar. Nuestra guía sobre cómo vender un terreno sin agente explica cómo revisar a cualquier comprador antes de firmar.
Cómo firmar sin pisar Arizona
Esta es la parte que más sorprende a la gente, y por lo general es la más sencilla. Una compañía de títulos o de depósito en garantía (escrow) se encarga del papeleo del cierre, y hacen estos arreglos para dueños de otros estados todo el tiempo. Según el condado y los documentos, normalmente significa un notario móvil que va a donde usted esté, una cita en una oficina de notario cerca de usted, o un documento que le mandan por correo o mensajería con instrucciones de dónde firmar. Pregunte desde temprano cuál le toca a usted.
Pregunte antes de suponer. Los pasos exactos dependen de la compañía que maneje su cierre y del condado donde se va a registrar la escritura. Ellos le van a decir exactamente qué necesitan de usted y cómo se lo tiene que regresar; esa es una pregunta que vale la pena hacer el primer día, no el décimo.
Cómo le pagan desde donde esté
El dinero pasa por la compañía de títulos o de escrow, no directo del bolsillo de un comprador al suyo. Eso es cierto en una venta en Arizona y es igual de cierto a mil millas de distancia: usted recibe un cheque o una transferencia bancaria, igual que si la venta cerrara viviendo usted al lado de la parcela.
Nunca debería pagar para que le paguen. Si alguien le dice que un cargo, un depósito o un «cargo de trámite» tiene que salir antes de que su dinero pueda llegar, deténgase. Llame directamente a la compañía de títulos o de escrow, a un número que usted mismo haya buscado, y pregúnteles sin rodeos.
Tiempos realistas
No hay un solo número honesto, pero así es la cosa: una venta directa al contado a un comprador como nosotros depende sobre todo del trabajo del título, y ese trabajo tarda lo mismo si usted está al otro lado de la línea estatal o al otro lado del país. Una parcela sin problemas y con un título sencillo normalmente es la que cierra más rápido. Una con una sucesión, herederos que no se encuentran o impuestos atrasados de hace tiempo tarda un poco más en arreglarse; tiene solución, solo que es más lenta, y la distancia no es la razón.
Pida una oferta al contado sin compromiso
Somos Tyson y Jennifer, una empresa de esposo y esposa que compra terrenos rurales sin construir en todo Arizona, viva donde viva el dueño. Mándenos su número de parcela; lo investigamos y le ponemos una oferta al contado por escrito, desde donde sea que esté leyendo esto. Sin cargos, sin comisiones, nosotros pagamos los gastos de cierre, y «no, gracias» siempre es una buena respuesta.
Preguntas frecuentes
¿Puedo vender mi terreno en Arizona si no vivo en Arizona?
Sí. La mayoría de los dueños que venden terrenos rurales en Arizona no están parados en ellos cuando los venden: los heredaron, los compraron hace años o se mudaron después. Una compañía de títulos o de escrow se encarga del papeleo, y nada de eso requiere que usted esté en el estado.
¿Tengo que viajar a Arizona para firmar?
No. La firma se hace por correo o con un notario móvil cerca de usted, o en la oficina de un notario de su localidad. Los documentos regresan de la misma forma en que llegaron.
¿Cómo me pagan si vivo en otro estado?
El dinero pasa por la compañía de títulos o de escrow que maneja el cierre, igual que en cualquier venta en Arizona, y le llega a usted por cheque o por transferencia bancaria; el comprador no se lo entrega directamente.
¿Tengo que pagar algo por adelantado para vender mi terreno?
No. Nunca debería tener que mandar dinero para recibir el dinero que se le debe. Si alguien le pide que pague un cargo antes de que le paguen en el cierre, deténgase y llame directamente a la compañía de títulos o de escrow, a un número que usted mismo haya buscado.
¿Y si heredé el terreno y nunca lo he visto?
Eso es común, y no impide una venta. Va a necesitar su número de parcela y saber a nombre de quién está el terreno ahora —a su nombre, de una sucesión o de un fideicomiso—, porque eso puede cambiar quién tiene que firmar. Una compañía de títulos le puede explicar lo que necesita su caso.
